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Hausvermietung: Besser vermieten mit unseren Tipps

Immobilien Hamburg — Fri, 04 Nov 2011 20:13:35 +0000

Aus verschiedensten Beweggründen entscheiden sich Hauseigentümer dazu, ihre Immobilie oder Teile davon zu vermieten. Um bösen Überraschungen vorzubeugen, sollten künftige Vermieter im Vorwege einige Aspekte beachten.

Zunächst ist die Höhe der Miete festzulegen. Hierfür sollte der Eigentümer den örtlichen Mietspiegel einsehen. Bestehen gewisse Mängel am Objekt, kann er diese entweder beheben oder die Miete niedriger ansetzen. Meist einigen sich Mieter und Vermieter über solche Angelegenheiten bei dem ersten Zusammentreffen.

Für den weiteren Verlauf gibt es verschiedene Möglichkeiten. Der Eigentümer kann zum Beispiel einen Immobilienmakler einschalten, der ihm die größte Arbeit abnimmt und sich auf die Suche nach potenziellen Mietern macht. Eine einfache, aber oft auch kostspielige Option, da der Makler natürlich nicht umsonst arbeitet. Eine günstigere, aber sehr effektive Variante ist dagegen das Internet. Hier gibt es zahlreiche Immobilienportale mit deren Hilfe der Eigentümer schnell und einfach sein zu vermietendes Wohnobjekt inserieren kann. Vorteilhaft ist außerdem, dass er neben den Standardangaben auch noch Fotos und / oder Videos seines Hauses hochladen kann, wodurch unter Umständen das Interesse an seinem Angebot gesteigert wird. Manchmal ist es auch hilfreich ganz klassisch die Anzeigen von Wohnungssuchenden in lokalen Tageszeitungen durchzusehen beziehungsweise selbst Anzeigen zu schalten.

Die sorgfältige Auswahl des Mieters ist natürlich ausschlaggebend für eine rentable Vermietung. Der Albtraum eines jeden Hauseigentümers sind Mietnomaden oder Mieter, die im Verlauf des Mietvertrags unregelmäßig oder schlimmstenfalls gar nicht zahlen. Daher ist es wichtig die Bonität des potenziellen Mieters zu prüfen und ihm schon beim ersten Kennenlernen ein wenig auf den Zahn zu fühlen, was eine gewisse Vorbereitung erfordert.

Folgende Fragen sollte der „Vermieter in spe“ bereithalten:

Was ist der Grund für den Umzug?
Wie lange soll das Mietverhältnis voraussichtlich bestehen?
Ist der Interessent bereit einen Nachweis über seinen Verdienst zu liefern?

Interessenten stellen meist typische Fragen, wie:

Wie hoch belaufen sich die Nebenkosten?
Sind Haustiere gestattet?
Wie soll die Wohnung am Ende des Mietverhältnisses übergeben werden (z.B. weiße Wände etc.)?
Dürfen Renovierungsarbeiten (z.B. für Laminatfußboden verlegen) vorgenommen werden?

Ist ein passender, vertrauenswürdiger Mieter gefunden, muss ein Mietvertrag aufgesetzt werden. Dieser muss das aktuelle Mietrecht berücksichtigen und alle notwendigen Vertragsbestandteile enthalten, also die Parteien des Vertrages (Mieter, Vermieter), das Mietobjekt, die Höhe der Miete, die Mietdauer, welche im Übrigen auch unbestimmt sein kann, und den Zweck der Mietnutzung. Für die Erstellung eines Mietvertrages sind im Handel Vordrucke erhältlich, allerdings kann der Vermieter auch einen Sachverständigen (z.B. einen Rechtsanwalt) beauftragen, den Vertrag entsprechend seiner Bedürfnisse aufzusetzen. Weitere Tipps zur Hausvermietung hier.

Warum bekommt man Immobilien im Winter günstiger?

Immobilien Hamburg — Mon, 06 Dec 2010 08:09:14 +0000

Dass man Immobilien im Winter günstiger bekommt, hat einen ganz einfachen Grund, der schlicht in einem Nachlassen der Nachfrage besteht.

Dass Immobilien im Winter günstiger zu bekommen sind, dieser Trend ist nicht neu und hat mehrere Ursachen. Handelt es sich um Gebäude, bei denen zur Herstellung der Bewohnbarkeit noch Baumaßnahmen notwendig sind, dann liegt der saisonal günstigere Preis darin begründet, dass kaum jemand ein Bauvorhaben vor Wintereintritt beginnt. Die wetterbedingten Stillstandszeiten verursachen zusätzliche Kosten, die sich die meisten Bauherren schlicht und einfach sparen möchten. Dabei braucht man nur an die Kosten zu denken, die beispielsweise durch die Stellung eines Gerüsts für Dach- oder Fassadenarbeiten anfallen. Ein durch den Umbau offenes Dach und ein Schneesturm sind zwei Dinge, die möglichst auch nicht zusammen kommen sollten. Erfahrungsgemäß sind Immobilien im Winter günstiger zu haben, weil vor allem in der Vorweihnachtszeit niemand gern umziehen möchte. Da will man seine Ruhe haben und die Gemütlichkeit der Adventsnachmittage und der Weihnachtsfeier in einer Umgebung genießen, in der einen nicht in allen Ecken die Umzugskartons daran erinnern, dass man bis zur endgültigen Fertigstellung der Einrichtung noch jede Menge Arbeit hat. Außerdem hält sich der volkstümliche Glaube, dass man im Winter möglichst nicht tapezieren sollte, weil hier die Gefahr abfallender Tapeten und der Ausbildung von Schimmelflecken am größten sei. Dem kann man zwar durch eine optimale Beheizung und Belüftung entgegen steuern, aber es führt dennoch dazu, dass auch die Baumärkte im Winterhalbjahr einen deutlich rückläufigen Umsatz bei Tapeten und Innenfarben verzeichnen.

Kann man die Wohnungsbauprämie online beantragen?

Immobilien Hamburg — Fri, 24 Sep 2010 07:03:05 +0000

Eine Wohnungsbauprämie online beantragen, ist das möglich?

Trotz intensiver Suche finden sich im Internet keinerlei Hinweise darauf, dass man die Wohnungsbauprämie online beantragen könnte. Weder die Bausparkassen, noch die Finanzämter oder das Bundesministerium für Finanzen stellen dafür ein entsprechendes Online Formular bereit. Auch im Elster Paket des Finanzamtes ist ein solcher Vordruck zum Online Versand nicht enthalten. Der Grund dafür ist simpel. Das Wohnungsbauprämie online Beantragen ist deshalb nicht möglich, weil die Finanzämter dafür den Nachweis benötigen, welche Summen man im Laufe eines Jahres in seinen Bausparvertrag eingezahlt hat. Diese Bescheinigung von der Bank muss im Original beim Fiskus vorgelegt werden.

Aber dass man nicht die Wohnungsbauprämie online beantragen kann, ist für den Bausparer kein wirklicher Nachteil. In der Regel gehört dieser Antrag ohnehin zum Service, den die Banken rund um einen Bausparvertrag herum anbieten. Alternativ kann man bedingt die Wohnungsbauprämie online beantragen, wenn man seine Erklärung zur Einkommenssteuer mit dem Elster Programm macht. Zur Erklärung gehört nämlich auch eine Anlage, die sich auf die staatlichen Zuschüsse zur Schaffung von Wohneigentum bezieht. Dennoch muss die originale Bescheinigung der Bank über die Sparbeträge beim Finanzamt eingereicht werden. Das kann persönlich oder per Post geschehen. Ohne weitere Maßnahmen die Wohnungsbauprämie beantragen zu können, ist also nicht möglich.

Als Service dazu stellen viele Banken in ihren Online Servicebereichen aber die Möglichkeit bereit, sich ein beglaubigtes Duplikat der Bescheinigung für das Finanzamt zuschicken zu lassen. Damit hat man eine Bescheinigung für die eigenen Unterlagen und eine für die Weitergabe mit der Jahreserklärung zur Einkommenssteuer an das zuständige Finanzamt zur Hand.

Was muss man beim Kauf von Massivhäusern beachten?

Immobilien Hamburg — Tue, 04 May 2010 07:19:01 +0000

Der Kauf eines Massivhauses unterscheidet sich von dem eines Fertighauses.

Bevor man sich für den Kauf eines Massivhauses entscheidet, sollte man sich im Klaren sein, dass die Kosten etwas über jenem eines gleichwertigen Fertighauses liegen. Diese höheren Kosten kommen zustande, da die Dauer bis zur Fertigstellung eine wesentlich längere ist als bei einem konventionellen Haus.

Abgesehen von den etwas höheren Kosten, die im Normalfall nicht verunsichern sollten, sollte man darauf bestehen, vor dem Kauf eines Massivhauses auf einen gründlichen Rundgang zu bestehen. Im besten Fall nimmt man sich für diese Begehung einen technischen Experten mit, dem sichtbare Mängel sofort ins Auge stechen.

Wenn ein Makler nichts zu verheimlichen hat, wird er einem Rundgang normalerweise auch zustimmen. Acht geben kann man allerdings auch bei den Verhandlungen mit dem zuständigen Makler. In den meisten Fällen lässt sich der Preis noch um den ein oder anderen Prozent drücken. Keinesfalls sollte man sich deshalb mit dem ersten Angebot zufrieden geben.

Allerdings sollte man dennoch darauf achten, wann man an der finanziellen Untergrenze angekommen ist und ein Weiterverhandeln keinen Sinn mehr macht. Beim Kauf von Massivhäusern sollte man auf jeden Fall einem Anbieter vertrauen, der seriös wirkt und schon mehrere Jahren in diesem Bereich tätig ist.

Flohmarkt in Hamburg

Immobilien Hamburg — Fri, 30 Apr 2010 07:22:00 +0000

Flohmarkt in Hamburg eine Alternative

In Zeiten der Wirtschaftskrise halten viele Menschen ihre Augen auf, wenn es darum geht ein Schnäppchen zu ergattern. Die Hansestadt Hamburg ist für ihre Dutzend Flohmärkte, die beinahe täglich geöffnet haben, bekannt.

Da in Hamburg das Geschäft mit den Immobilien besonders boomt, bleibt den Menschen hier selten Geld übrig, um auf den Putz zu hauen. Allerdings werden vor allem für neue Eigenheime mitunter immense Anschaffungen notwendig. Auf den Hamburger Flohmärkten kann man stundenlang nach günstigen Möbeln oder Haushaltsartikeln stöbern.

Wer sich in Geduld übt, wird auch bestimmt etwas Passendes finden. Manchmal bieten die Menschen auch ihre eigenen Sachen zum Verkauf an, um dem Traum eines eigenen Wohnhauses einen Schritt näher zu kommen. Meistens kommt es beim Umzug oder der Renovierung vor, dass man plötzlich dutzende Sachen findet, für die man überhaupt keine Verwendung mehr findet.

Wer an den Flohmärkten in Hamburg teilnimmt, der sollte ein glückliches Händchen besitzen, wenn es um das Handeln geht. Um auch pünktlich zu einem der zahlreichen Hamburger Flohmärkte anwesend zu sein, sollte man unbedingt einen Blick in den Veranstaltungskalender werfen. Oft kommt es auch vor, dass sich ein Flohmarkt einem bestimmten Thema, wie etwa Münzen oder Briefmarken widmet.

Welche Rolle spielen Zinsen bei der Baufinanzierung?

Immobilien Hamburg — Mon, 19 Apr 2010 07:03:05 +0000

Bei der Baufinanzierung spielen die Zinsen eine große Rolle.

Da beinahe die ganze Welt von der Wirtschaftskrise betroffen ist, lässt sich der Traum der eigenen vier Wände nur mehr relativ schwer finanzieren. Dabei spielen nicht nur die Anschaffungskosten eine entscheidende Rolle. Aber auch viele andere Faktoren, wie mögliche Mieterhöhungen, entscheiden schlussendlich darüber, ob das Traumhaus für einen leistbar ist oder nicht.

Für viele Menschen stellt die Baufinanzierung die einzige Möglichkeit dar, um sich den Traum eines Eigenheims tatsächlich erfüllen zu können. Deshalb wird der Baufinanzierung vor allem aus wirtschaftlicher Sicht eine hohe Bedeutung zugesprochen. Dennoch sollte man bei der Baufinanzierung auf möglichst gute Zinsen achten.

In der Regel ist es so, dass die Zinsen höher ausfallen, je länger die Laufzeit gewählt wird. Da aktuell jedoch ein Zinstief herrscht, sind die Unterschiede in der Zinshöhe kaum auszumachen. Aus diesem Grund kann man sich in diesen Monaten getrost für eine längere Laufzeit entscheiden, da die Gesamtkosten im Endeffekt nur unwesentlich höher sind. Dafür wird der monatliche Rückzahlungsbetrag erheblich kleiner.

Der größte Vorteil bei einer Baufinanzierung ist jedoch, dass der Zinssatz über die gesamte Laufzeit unverändert bleibt. Somit haben die Kreditnehmer einen sehr guten Überblick über die entstehenden Kosten.

Geldanlagen in Immobilien in Hamburg

Immobilien Hamburg — Tue, 13 Apr 2010 13:57:14 +0000

Immobilien in Hamburg als Geldanlage ist eine Betrachtung wert.

In Zeiten der Finanzkrise ist jeder darauf bedacht sein Geld möglichst gewinnbringend anzulegen. Viele greifen trotz Krise immer noch auf das konventionelle Sparbuch zurück. Eine weitere beliebte Form sein Geld anzulegen, ist jene in Immobilien. Vor allem in Hamburg findet sich ein besonders großer Anteil an Menschen, die eine Geldanlage in Immobilien besitzen.

Die Immobilien in Hamburg erfreuen sich vor allem in den letzten Jahren steigender Beliebtheit. Wer in den nächsten Jahren Immobilien in Hamburg als Geldanlage kauft, der kann nicht besonders viel falsch machen, denn in den letzten Jahren siedelten sich immer mehr IT– Unternehmen in Hamburg und Umgebung an. Durch die steigende Beliebtheit wurden auch die zahlreichen Immobilienfirmen in Hamburg auf den Plan gerufen. Alleine im vergangenen Jahr konnten Preisanstiege von bis zu sieben Prozent festgestellt.

Wer also vergangenes Jahr eine Immobilie gekauft hat, und diese heuer wieder verkauft, der macht bereits einen satten Gewinn. Aufgrund der Tatsache, dass in Zukunft immer mehr Unternehmen sich in Hamburg ansiedeln werden, ist davon auszugehen, dass auch die Immobilienpreise weiter anziehen werden. Deshalb sollte sich jeder Anleger überlegen, ob er sich nicht für eine Immobilie in Hamburg als Geldanlage entscheidet.

Attraktive und finanzierbare Eigentumswohnung in Hamburg

Immobilien Hamburg — Sat, 27 Feb 2010 15:45:18 +0000

Attraktive und finanzierbare Eigentumswohnung in Hamburg

Wenn es um die Wahl der geeigneten Immobile geht, dann hat man mittlerweile die Qual der Wahl. Dabei fällt oft vor allem die Entscheidung schwer, ob man sich für ein Reihenhaus oder eine finanzierbare Eigentumswohnung entscheidet.

Bevor man zu einer Entscheidung kommt, für welche Immobile man sich entscheidet, sollte sichergestellt sein, dass diese auch leistbar ist. Eine finanzierbare Eigentumswohnung kommt dabei meist wesentlich günstiger als beispielweise ein Reihenhaus.

Allerdings gehört die Eigentumswohnung in Hamburg in der Regel zu den etwas kleineren Eigenheimen. In vielen Fällen ist der Platz in der finanzierbaren Eigentumswohnung nur unwesentlich größer als in einer Mietwohnung. Zudem kommt, dass man in einer Eigentumswohnung deutlich mehr Rücksicht auf seine umliegenden Nachbarn nehmen muss als in einer anderen Immobilie. Was in einer Eigentumswohnung noch nachteilig gesehen werden kann, ist die eingeschränkte Entscheidungsfreiheit, da in den meisten Fällen die Mehrheit der Miteigentümer entscheidet.

Letztendlich ist es eine Frage des Geschmacks.

Provisionsfreie Wohnungen sind oft Mangelware

Immobilien Hamburg — Tue, 17 Nov 2009 10:50:04 +0000

Für viele Menschen ist der Umzug mit Problemen verbunden. Während sich die Mieter in ihrer alten Wohnung nicht mehr wohl fühlen oder die Miete zu teuer geworden ist, haben sie für eine neue Wohnung oftmals kein Geld. Das Problem: Die schönsten Wohnungen sind nur über eine hohe Provision erhältlich.

Problematisch wird das Mieten einer Wohnung mit Provision immer dann, wenn man finanziell nicht so gut gestellt ist oder wenn man sich nicht sicher ist, wie lange man an einem Ort verweilen möchte. In diesem Fall sollte man sich lieber auf provisionsfreie Wohnungen konzentrieren.
Oftmals sind es jedoch gerade die schönen Wohnungen, die über einen Markler vermittelt werden. Will man auf eine Provision verzichten, muss man dafür häufig auf Wohnqualität verzichten, was wiederum von vielen nicht gewünscht ist. Es gibt jedoch Mittel und Wege, wie man eine schöne Wohnung ganz ohne Marklergebühren ergattern kann.

Eine Möglichkeit, provisionsfreie Wohnungen zu finden, ist über die Genossenschaft. Wer sich rechtzeitig Genossenschaftsanteile kauft und auf der Warteliste nach Oben rückt, hat den Anspruch auf eine günstige und vor allem provisionsfreie Wohnung.

Wer nicht bereit ist bei der Genossenschaft einzutreten, kann sich auch auf die Besichtigung profisionsfreier Wohnungen konzentrieren. Das Angebot dürfte hier jedoch geringer ausfallen. Vor allem dann, wenn man sich für den Kauf einer Immobilie interessiert. Es gibt jedoch Internetseiten, die sich speziell auf auf die Vermittlung provisionsfreier Wohnungen spezialisiert haben und das Suchen nach einer geeigneten Wohnung erleichtern.

Ein Ferienhaus als Geldanlage kaufen

Immobilien Hamburg — Mon, 05 Oct 2009 18:37:00 +0000

Viele Menschen träumen davon, sich ein Ferienhaus an ihrem Lieblingsort zu kaufen, scheiterten jedoch häufig an der Finanzierung. Dabei ist die bei den aktuellen Immobilienpreisen niedriger denn je.

Noch lange nachdem die Wirtschaftskrise die deutsche Konjunktur bereits negativ beeinflusst hatte, meldeten die Tourismusunternehmen weiterhin gute Ertragszahlen. Die Lust am Reisen war bei den Deutschen trotz klammer Kassen ungebrochen.

Erst nach und nach bekam auch der Tourismus die harten Zeiten zu spüren und verbuchte Umsatzrückgänge, wobei Länder wie Spanien und Italien die meisten Verluste an Touristen hatten.
Generell ist der Tourismus jedoch ein lohnendes Geschäft, welcher in naher Zukunft wieder besser Umsätze erzielen wird. Aus diesem Grund kann man sich die Finanzkrise auch zu nutzen und jetzt auf diesen Markt aufspringen. Sich ein Ferienhaus zu kaufen wäre eine gute Möglichkeit dazu.
Der Vorteil eines Ferienhauses ist dabei, dass man es entweder für sich selbst nutzen oder aber vermieten kann. Selbstverständlich ist auch eine Kombination möglich.

Wer sich jetzt entschließt ein Ferienhaus zu kaufen, kann zudem von den günstigen Immobilienpreisen profitieren. So hat man die Möglichkeit, sich ein größeres und komfortableres Ferienhaus zu kaufen, als es ohne Finanzkrise möglich gewesen wäre.